写于 2018-11-04 11:06:02| 万博manbetx亚洲官网| 世界

根据一些基本提示可以带来健康的回报尽管在菲律宾销售的大多数公寓仍然被最终用户购买,但房地产开发商和房地产购买的趋势是作为投资购买而不是房屋增长

销售代理虽然任何投资都有风险,但房地产专家的共识是菲律宾经济强劲,公寓房产供应量大,租赁住房需求不断增长,这使得公寓投资成为一个具有吸引力的前景

为了提高成功的机会,专家建议在考虑将公寓房产作为投资时遵循一些基本准则有计划有两种方式可以从公寓房产投资中获利第一种方式称为“翻转”,投资者购买房产,进行必要的升级或改进,然后出售物业以更高的价格,与销售价格和原始pu之间的差异代表回报的rsese价格第二个投资计划涉及将公寓作为出租单位,理想情况下收取的租金足以在扣除单位抵押贷款和其他费用后产生少量的每月利润投资于公寓单位进行转售如果遵循一些基本准则,租赁可以提供良好的回报据当地房地产服务公司Phil Property Experts的创始人Joanne Almaden说,“翻转”的最大优势在于它在销售时提供即时收入,但它的缺点是短期投资;投资者可以继续赚取的唯一方法是购买更多房产另一方面,维持公寓作为出租房产,从长远来看更具可持续性,但每月提供的收入要小得多,需要持续关注财产和租户一样,投资者希望避免的“放手”了解市场任何房地产投资者在进入市场之前应该做的最基本的研究之一是了解可能的客户是谁如果你打算“翻转”公寓,谁是可能的买家

或者,如果租房,谁是可能的租户

然而,Cavite地区的房地产经纪人Betthina Ramirez指出,跟随开发商的领导可以安全地节省潜在投资者一段时间“开发人员投入大量时间和精力研究他们想要建立项目的地区的市场,以及开发那些适合的项目,“她解释说阿尔马登有类似的观点”成熟和值得信赖的公寓开发商在没有人会感兴趣的地方建立他们的公寓项目并不愚蠢所以你可以相信这件事已经得到了照顾对你而且你不必再强调它了,“她说”如果你想购买一套公寓用于投资,你的选择应该真正取决于你的目标市场是谁,“她补充道

Almaden和Ramirez强调了从可靠的开发商那里选择房产的重要性“当您在预售阶段购买公寓单元时,意味着在建筑物仍在建造时,您需要看到为此,你的开发人员可以在他们承诺的时候交付你的单位,“Almaden解释说,指出一些开发人员有良好的记录,而其他人”头疼,“容易出现延迟”质量也是一个重要问题,虽然与成功的开发者一样,你不需要那么担心,因为如果他们的工作不好,显然他们不会成功,“拉米雷斯补充说”你不想买一个你必须做很多事情的地方为了让它准备出租或转售“Ramirez建议与房地产经纪人和代理人交谈”这些人看到许多不同建筑商的房产,并且很清楚谁做好工作并按时完成,以及谁没有,“她说,保持更新阿尔玛登建议养成每天扫描菲律宾商业新闻的习惯,不仅要了解房地产的趋势,还要了解其他可能表明机会的新闻,或相反,应该避免的区域如果你想保持现金流,你必须提供什么目前被要求由市场,”她说

例如,“当你听到的BPO将扩大在菲律宾的小城市,应该相应地将自己定位“同样,她解释说,如果特定地区出现下滑,人们可能会选择避开该地区,或者调整投资并回报期望”跟踪建设者正在发展的情况,“拉米雷斯说:”这里是菲律宾,房地产开发往往集中在某些区域,所以如果你看到一个知名开发商在特定区域推出一个项目,几乎可以肯定其他人会在同一个区域跟进

注意,你可以进入最新的项目,当他们开始时,这将给你更多的选择,节省一些钱“